Fachmarktzentrum Neufahrn
FV Immobilienbeteiligungs 3 KG
Edeka, Netto und Einzelhändler
Standort
Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising, die sich insbesondere durch ihre günstige Lage auszeichnet.
Nur ca. 20km nordöstlich der Landeshauptstadt München gelegen profitiert die Gemeinde Neufahrn zusätzlich von ihrer unmittelbaren Nähe zum Münchner Flughafen (ca. 6 km), den Autobahnen A9 und A92 sowie der Anbindung an das Münchner S-Bahn Netz.
Neufahrn zeichnet sich durch einen starken Einzelhandel und eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten aus. In der Gemeinde Neufahrn leben rd. 21.600 Menschen.
Das Fachmarkzentrum Neufahrn liegt am Rand eines Gewerbegebiets in unmittelbarer Nähe zu weitreichender Wohnbebauung. Es besteht aus zwei Immobilien, die im Jahr 2007 fertiggestellt und an die Mieter übergeben worden sind.
Highlights
Bevölkerungswachstum
In den letzten vier Jahren ist die Bevölkerung in der Gemeinde Neufahrn um 9,8 % gewachsen.
Arbeitslosenquote
Mit einer Erwerbslosenquote von nur 1,3 % besteht in der Gemeinde Neufahrn nahezu Vollbeschäftigung.
Kaufkraft
Ein Indexwert von 126 steht für weit überdurchschnittlich starke wirtschaftliche Rahmenbedingungen im „Speckgürtel“ von München
Fakten
Fachmarktzentrum Neufahrn
Key Facts
Fachmarktzentrum Neufahrn
Objektbeschreibung
Eingeschossiger nicht unterkellerter moderner Lebensmittel- und Getränkemarkt mit integrierter Bäckerei und zwei weiteren Ladeneinheiten. Zweites Gebäude als ebenfalls nicht unterkellerter Lebensmittel- und Getränkemarkt.
Beide Immobilien wurde im Jahr 2007 qualitativ hochwertig errichtet und verfügen über eine vermietbare Fläche von rd. 3.870 m2. Das ca. 5.500 m2 großem Areal bietet zudem Platz für 135 Stellplätze.
Mieterstruktur
Hauptmieter im Fachmarktzentrum Neufahrn ist Edeka mit einer vermietbaren Fläche von 1.846 m2. Der 15jährigen Mietvertrag läuft zunächst noch bis 09/2022. In dem Edekamarkt integriert ist eine Bäckerei und ein Getränkemarkt. Zweiter Ankermieter ist Netto in einem zweiten Gebäude. Der Nettomarkt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 1.121 m2. Auch der Mietvertrag mit Netto wurde über 15 Jahre bis zunächst 09/2022 geschlossen.
Weiterer Mieter im Fachmarktzentrum ist der Textildiscounter Takko mit einer Fläche von rd. 460 m2. Takko hat seinen ursprünglich für 10 Jahre geschlossenen Mietvertrag um 5 Jahre bis 10/2022 verlängert. Schließlich komplettiert der Schuhmarkt Schuh-Schweizer den Mietermix am Standort. Der Schuhmarkt hat eine Größe von 443 m2. Seinen ursprünglich für 10 Jahre geschlossene Vertrag hat Schuh-Schweizer bis 10/2024 verlängert.
Eigentümerin der Liegenschaft ist eine Objektgesellschaft, an der die FV Immobilienbeteili-gungs GmbH & Co. 3 KG einen Anteil von 94 % hält.
Immobilienanalyse
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