Fachmarktzentrum Neufahrn
BRR 1 KG
Netto, EDEKA und zwei Einzelhändler
Standort
Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising, die sich insbesondere durch ihre günstige Lage auszeichnet.
Nur ca. 20km nordöstlich der Landeshauptstadt München gelegen profitiert die Gemeinde Neufahrn zusätzlich von ihrer unmittelbaren Nähe zum Münchner Flughafen (ca. 6 km), den Autobahnen A9 und A92 sowie der Anbindung an das Münchner S-Bahn Netz.
Neufahrn zeichnet sich durch einen starken Einzelhandel und eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten aus. In der Gemeinde Neufahrn leben rd. 21.600 Menschen.
Das Fachmarkzentrum Neufahrn liegt am Rand eines Gewerbegebiets in unmittelbarer Nähe zu weitreichender Wohnbebauung. Es besteht aus zwei Immobilien, die im Jahr 2007 fertiggestellt und an die Mieter übergeben worden sind.
Highlights
Bevölkerungswachstum
Bevölkerungs-
wachstum
In den letzten vier Jahren ist die Bevölkerung in der Gemeinde Neufahrn um 9,8 % gewachsen.
Arbeitslosenquote
Mit einer Erwerbslosenquote von nur 1,3 % besteht in der Gemeinde Neufahrn nahezu Vollbeschäftigung.
Kaufkraft
Ein Indexwert von 126 steht für weit überdurchschnittlich starke wirtschaftliche Rahmenbedingungen im „Speckgürtel“ von München
Fakten
Fachmarktzentrum Neufahrn
Key Facts
Fachmarktzentrum Neufahrn
Objektbeschreibung
Eingeschossiger nicht unterkellerter moderner Lebensmittel- und Getränkemarkt mit integrierter Bäckerei und zwei weiteren Ladeneinheiten. Zweites Gebäude als ebenfalls nicht unterkellerter EDEKA Getränkemarkt „trinkgut“.
Beide Gebäude wurden im Jahr 2007 erreichtet und im Zuge eines Flächentauschs zwischen EDEKA und NETTO teilweise modernisiert. Den vier Mietern stehen rd. 3.880 m2 Mietfläche zur Verfügung.
Mieterstruktur
Hauptmieter im Fachmarktzentrum Neufahrn ist Netto mit einer vermietbaren Fläche von 1.860 m2. Der 15jährige Mietvertrag läuft bis 07/2038. In dem Nettomarkt integriert ist eine Bäckerei und ein Getränkemarkt. Weiterer Ankermieter EDEKA in dem zweiten Gebäude des Areals. EDEKA verwirklicht dort auf einer vermieteten Fläche von rd. 1.116 m2 sein Getränkemarktkonzept „trinkgut“. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 09/2033.
Weiterer Mieter im Fachmarktzentrum ist der Textildiscounter Takko mit einer Fläche von rd. 460 m2. Takko hat seinen ursprünglich für 10 Jahre geschlossenen Mietvertrag bereits wiederholt verlängert, aktuell bis 10/2027. Schließlich komplettiert der Schuhmarkt Schuh-Schweizer den Mietermix am Standort. Der Schuhmarkt hat eine Größe von 443 m2. Der ursprünglich für 10 Jahre geschlossene Vertrag läuft aktuell bis 10/2025.
Immobilienanalyse
Fotogalerie
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